Исправление кадастровой ошибки

Бывает, что в ходе анализа документов имеющихся на земельный участок обнаруживается ошибка допущенная ранее, при проведении межевания, для исправления данной ошибки и внесение изменений в сведения ЕГРН проводятся кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки. 

Зачастую данная ошибка выявляется при проведении выноса на местности. Если данная данная ошибка выявлена при прохождении границы двух смежных ЗУ и если одна из сторон не согласна с фактическим положением забора, настаивает на переносе ограждения - основанием для внесения сведений в ЕГРН является решение суда. В случае если соседи согласны с фактическим положением границ, то составляется межевой план для внесения сведений в ЕГРН

Кадастровая ошибка это ошибка  допущенная в документах на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН. Как правило данную ошибку допускает кадастровый инженер подготовивший данные документы.

Основанием для исправления кадастровой ошибки является межевой план.

Причины

 

1. Устаревшее геодезическое оборудование с большой степенью погрешности;

2. Неопытность кадастрового инженера;

3. Халатное отношение, как правило заключающееся в определении координат участка при привязке к соседним участком без выезда на местность;

4. Человеческий фактор - как известно не ошибается тот кто ничего не делает.

Как выявить

 

К сожалению самостоятельно выявить кадастровую ошибку практически невозможно, это может сделать только аттестованный кадастровый инженер с высокотехнологическим спутниковым оборудованием. Если у Вас имеются подозрения или же Вы просто хотите проверить границы своего ЗУ, то необходимо вызвать кадастрового инженера, который укажет границы вашего участка путем выноса точек в натуру. Услуга достаточно дорогая (4 точки стоят примерно 4000 рублей), но зато вы будете уверены, что границы Вашего участка проходят правильно и сможете ставить новый забор, не переживая, что его могут попросить сдвинуть.​

Кто исправляет

 

1. Кадастровую ошибку исправляет Росреест на основании межевого плана подготовленного аттестованным кадастровым инженером;

2. Орган кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки;

3. На основании решения суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу, тут необходимо понимать, что суд лишь дает заключение об исправлении, а исправить имеет право только кадастровый инженер.

Работы проводимые кадастровым инженером

 

1. Проведение топографической съемки ЗУ;

2. Составление акта согласования для подписания его с соседями смежных участков, при необходимости;

3. Составление межевого плана.

Сроки

 

В данном виде работ сроки являются индивидуальными для каждого случая. Но как правило при отсутствие разногласий с соседями смежных участков (т.к. зачастую необходимо подписывать с ними акт согласования на исправления кадастровой ошибки), составление межевого плана составляет не больше 5 рабочих дней

Необходимые документы

 

для Физических лиц:

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  2. Паспорт РФ

  3. СНИЛС

​для Юридических лиц:

  1. Учредительные документы

  2. Техническое задание

  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  4. Доверенность на совершение действий

  5. Паспорт РФ

Стоимость исправления кадастровой ошибки

 

Для физических лиц в нашей компании составляет 10000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Хурбы, Эльбана и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, выписки, межевание).

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

КАДАСТРОВОЕ

ДЕЛО

  • Instagram

Мы находимся:

г. Комсомольск-на-Амуре

ул. Кирова д. 51

Контакты:

+7 (914) 189-51-86

Kadastr-kms@mail.ru