Объединение земельных участков

Согласно Стати 11.6 ЗК РФ Объединение земельных участков — это процесс образования из нескольких смежных участков - одного, причем исходные участки в свою очередь прекращают свое существование.

Причины

 
  1. Для сокращения документооборота

  2. Для использования налоговых льгот, ведь они выдаются лишь на один участок

  3. Для строительства, в том случае если площади одного участка не хватает

Условия

 
  1. Самое главное условие при объединении земельных участков, в том, что они должны стоять на кадастровом учете в соответствующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В случае если ранее межевание исходного земельных участков не проводилось, необходимо провести работы по уточнению границ.

  2. Объединяемые участки должны иметь общую границу, т.е. быть смежными.

  3. Должны быть соблюдены минимально и максимально допустимые размеры образуемого участка. Предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и иными нормативно-правовыми актами. Для Комсомольска-на-Амуре ⁠земельные участки под ИЖС должны быть не менее 400 кв.м. и не более 1000 кв.м.

  4. Должна быть сохранена категория земли, при этом вид разрешенного использования у исходных земельных участков может быть разным, в образуемом участке собственник сам решает какую вид назначить. 

  5. ⁠Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны, муниципального образования

  6. Не должны нарушать права третьих лиц и иных законов РФ.

  7. Должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

  8. Исходные земельные участки должны принадлежать на праве собственности

  9. Должны принадлежать одному владельцу, либо иметь общедолевую собственность (для этого понадобиться согласие всех собственников)

  10. Участки предоставленные на праве бессрочного пользования должны принадлежать одному лицу

  11.  Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок 

Работы проводимые кадастровым инженером

 

Т.к. исходные земельные участки должны иметь уже уточненые границы, то работа кадастрового инженера заключается только в анализе исходных участков на предмет возможности объединения, получения всех необходимых согласий и заявлений от собственника и составление межевого плана на образование нового участка посредством объединения 

Необходимые документы

 

для Физических лиц:

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  2. Паспорт РФ

  3. СНИЛС

​для Юридических лиц:

  1. Учредительные документы

  2. Техническое задание

  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  4. Доверенность на совершение действий

  5. Паспорт РФ

Стоимость объединения

 

Для физических лиц в нашей компании составляет 10000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Хурбы, Эльбана и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

При необходимости провести еще и уточнение границ земельных участков, готовы Вам предложить персональное и выгодное предложение!

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, выписки, межевание).

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

КАДАСТРОВОЕ

ДЕЛО

  • Instagram

Мы находимся:

г. Комсомольск-на-Амуре

ул. Кирова д. 51

Контакты:

+7 (914) 189-51-86

Kadastr-kms@mail.ru