top of page

Образование земельного участка

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Ст. 11.2 ЗК РФ). Так же нередко бывает, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный учет, но границы его не установлены в соответствующим законодательством, для этого необходимо уточнить границы и площадь земельного участка. 

1. Причины

2. Необходимые условия для образования земельного участка

3. Необходимы документы

4. Порядок образования земельных участков из муниципальных земель

5. Стоимость

Причины

Основными причинами для образования земельного участка из муниципальных земель являются: 

  1. если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:

  • проекта межевания территории 

  • проектной документации о лесных участках

  • схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом

  1. если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. 

Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.

Необходимые условия для образования земельного участка

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее- ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  1. Достаточно очевидное условие, на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.

  2. Образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации.

Но, например при разделе земельного участка (тоже вид образования) или при оформлении «прирезок», часто такие нормы не действуют, так как они вступают в разногласие с правами собственника или собственников участка.

  1. Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).

  2. Нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.

  3. Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.

В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации. Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.

Необходимы документы

Физическое лицо

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  2. Кадастровый План Территории ( КПТ) в электронном виде (при отсутствии может быть заказан в офисе компании)

  3. Топографическая съемка на земельный участок (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

  4. Документ, содержащий графическую информацию о земельном участке

  5. Паспорт РФ

  6. СНИЛС

 Юридическое лицо

  1. Учредительные документы

  2. Техническое задание

  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  4. Кадастровый План Территории (КПТ) в электронном виде (при отсутствии может быть заказан в офисе компании)

  5. Топографическая съемка на земельный участок (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

  6. Документ, содержащий графическую информацию о земельном участке

  7. Доверенность на совершение действий

  8. Паспорт РФ

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель

  1. достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.

  2. Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно- производится замер на местности. Если нет- приступаем к следующему пункту.

  3. Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания, то сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.

  4. В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в Администрацию для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.

  5. Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.

  6. Межевой план нужно подать в МФЦ и получить в итоге сразу кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (это вместо свидетельства о регистрации права).

  7. Если участок выделялся на платной основе, то после получения паспорта нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли-продажи. После этого с ним уже идти в МФЦ и заказывать выписку из ЕГРП для регистрации права.

После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству.

Стоимость

Цена за образование земельных участков для физических лиц в нашей компании составляет 10000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Амурска и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, выписки, межевание).

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

Заказать бесплатную консультацию
bottom of page