Раздел земельного участка

Согласно Стати 11.4 ЗК РФ Раздел земельного участка — это процесс образования из одного участка двух и более, причем разделяемый участок в свою очередь прекращает свое существование, за исключением:

  1. когда земельный участок, предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

  2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков.

В этих случаях земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах

Причины

 
  1. При разделе общего имущества;

  2. Судебном решении;

  3. При продаже или дарении части земельного участка;

  4. Для реализации возможности ведения коммерческой деятельности на части участка;

  5. При образовании садовых товариществ.

Условия

 
  1. Самое главное условие при разделе земельного участка, в том, что он должен стоят на кадастровом учете. В случае если ранее межевание исходного земельного участка не проводилось, необходимо провести работы по уточнению границ.

  2. Должны быть соблюдены минимально и максимально допустимые размеры образуемых участков. Предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и иными нормативно-правовыми актами. Для Комсомольска-на-Амуре ⁠земельные участки под ИЖС должны быть не менее:  400 кв.м. и не более 1000 кв.м.

  3. Должна быть сохранена исходная категория земли

  4. ⁠Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны, за исключением линейных объектов

  5. Так же существуют законодательные запреты на ограничения, к примеру земли крестьянского хозяйства.

  6. Должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

  7. ⁠Невозможно разделить земельный участок, если находящийся на нем объект капитального строительства, нельзя разделить одновременно с выделом земельной доли.

Работы проводимые кадастровым инженером

 

Существует два варианта раздела земельного участка.

  1. Камеральный. Данный вариант проще и дешевле, т.к. не требует проведения топографической съемки, Заказчик «на бумаге» показывает границы раздела или же когда конфигурация не важна только площадные характеристики образуемых участков. В данном случае после оформления раздела, для установления положения реальных границ необходимо провести вынос точек на местности (это отдельный вид работ)

  2. Топографический. Проведения раздела на местности с помощью геодезического оборудования, это необходимо при уже «устоявшихся» границах, когда есть забор/ колышки/ посадки кустарников. Т.е. в тех случаях когда по факту границы уже разделены.

После определения границ образуемых участков, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласовывает его с Заказчиком. Далее составляется межевой план для передачи его Заказчиком в органы Росреестра или МФЦ

Необходимые документы

 

для Физических лиц:

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  2. Паспорт РФ

  3. СНИЛС

​для Юридических лиц:

  1. Учредительные документы

  2. Техническое задание

  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  4. Доверенность на совершение действий

  5. Паспорт РФ

Стоимость раздела

 

Для физических лиц в нашей компании составляет 10000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Хурбы, Эльбана и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

При необходимости провести еще и уточнение границ земельных участков, готовы Вам предложить персональное и выгодное предложение!

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, выписки, межевание).

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.