Уточнение границ и площади земельного участка

Процедура уточнение границ и площади земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако статус границ и площади земельного участка не установлены в соответствии с законодательством. В таком случае необходимо обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Уточнение границ обязательно проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. ООО «Кадастровое Дело» подготовит для Вас межевой план с соблюдением всех законодательных требований.  Тем самым гарантирует дальнейшее правомерное использование земельного участка и в случае возникновения спора с правообладателями смежных земельных участков  убережёт от судебных разбирательств и отмены межевания. Работы сопровождаются консультацией квалифицированного кадастрового инженера, который будет вести дело до постановки на кадастровый учет.

Причины

 

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

  1. если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)

  2. если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно, нужно уточнять границы.

  3. если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись. 

Условия

 

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др., выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том, имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

  • Если участку присвоен кадастровый номер, значит участок считается "ранее учтенным". Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

  • Если же у участка нет кадастрового номера, то участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус «ранее учтенный», необходимо заказать кадастровую выписку на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано, значит данных в кадастре нет. Если выдадут 1 лист формы В1 - значит участок ранее учтенный без уточненных границ. 

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Работы проводимые кадастровым инженером

 

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий: подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

  1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

  2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. 

  3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ.

  4.  В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка.  Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

  5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

  • собственником участка или доверенным лицом;

  • смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

  • кадастровым инженером, который проводил работы;

  • представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

      6. Когда акт согласования подписан - он  прилагается к межевому плану и передается Заказчику. Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом в орган Росреестра.

      7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам - будем разбираться.

    Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку - обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Необходимые документы

 

для Физических лиц:

  1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  2. Паспорт РФ

  3. СНИЛС

​для Юридических лиц:

  1. Учредительные документы

  2. Техническое задание

  3. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, постановление исполнительного комитет и др.)

  4. Доверенность на совершение действий

  5. Паспорт РФ

Стоимость уточнения

 

Для физических лиц в нашей компании составляет 10000 рублей для Комсомольска-на-Амуре, Хурбы, Эльбана и Солнечного. Для районов цена будет отличаться в зависимости от удаленности, но никаким образом не будет сильно завышена, мы стараемся придерживаться достаточно низкой ценовой политике.

Мы работаем без скрытых платежей, озвученная цена будет окончательной и включающей в себя все необходимые работы (геодезия, выписки, межевание).

Цену услуг для юридических лиц рассчитывается индивидуально.

КАДАСТРОВОЕ

ДЕЛО

Мы находимся:

г. Комсомольск-на-Амуре

ул. Кирова д. 51

Контакты:

+7 (914) 189-51-86

Kadastr-kms@mail.ru

  • Instagram